國家統(tǒng)計(jì)局日前公布了2024年1~5月份全國房地產(chǎn)市場基本情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。多位受訪專家表示，今年1~5月份，隨著多項(xiàng)利好政策效應(yīng)的釋放，全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行的積極變化在增多，市場有望逐漸筑底企穩(wěn)。 “近期，各地按照因城施策要求，陸續(xù)出臺了一系列優(yōu)化房地產(chǎn)市場運(yùn)行的政策措施。隨著這些政策措施效應(yīng)的逐步釋放，全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行出現(xiàn)了許多積極變化。”上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長、研究員嚴(yán)榮在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，特別是上海等一線城市優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策的帶動效應(yīng)和輻射效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，居民剛性住房需求和改善性住房需求更好得到滿足，切實(shí)降低購買和置換成本，推動二手住房市場活躍度有效提升，有利于帶動全國房地產(chǎn)市場良性恢復(fù)。 “每年的5月份為商品房銷售的傳統(tǒng)淡季，但今年5月份仍保持了穩(wěn)定的態(tài)勢，這與政策的集中出臺有關(guān)?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也持同樣的觀點(diǎn)。他說，4月30日，中共中央政治局召開會議明確“繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”后，北京發(fā)布調(diào)整住房限購政策，其后杭州和西安退出限購，武漢、南京支持“購房/穩(wěn)定居所落戶”，各地啟動“以舊換新”，再到5月17日國務(wù)院召開全國切實(shí)做好保交房工作視頻會議，要求打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)，后續(xù)滬深穗調(diào)整限購、首付和按揭利率等，政策利好從未間斷?！罢呙芗雠_，帶來了市場預(yù)期提振效應(yīng)、降門檻和降成本效應(yīng)，從而收到了銷售端穩(wěn)定、環(huán)比回升的效果。” 浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬也表示，有關(guān)政策效果體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金上。1~5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金42571億元，同比下降24.3%。其中，國內(nèi)貸款6810億元，下降6.2%，比1~4月份縮小3.9個(gè)百分點(diǎn)。這說明，依托房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，加快了“白名單”項(xiàng)目從授信審批到貸款落地的進(jìn)度，使得房企到位資金情況正在改善?！跋嘈烹S著各項(xiàng)政策的落地和優(yōu)化，房地產(chǎn)市場有望加快復(fù)蘇?！庇輹苑艺f。 “5月以來，中央和監(jiān)管部門頻繁釋放政策利好，各地積極落實(shí)相關(guān)舉措，明顯提振了市場情緒。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析稱，目前從數(shù)據(jù)看，多項(xiàng)政策已取得了一定效果：一是，1~5月全國新房銷售金額累計(jì)同比降幅收窄，5月銷售面積、金額同比降幅均收窄，全國新房數(shù)據(jù)出現(xiàn)邊際改善。二是，6月以來重點(diǎn)城市新房、二手房活躍度出現(xiàn)一定好轉(zhuǎn)。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，在多項(xiàng)政策舉措落地后，房地產(chǎn)市場情緒有所好轉(zhuǎn)，特別是核心城市政策效果正在顯現(xiàn)。三是，供應(yīng)端也持續(xù)改善，新開工面積已連續(xù)3個(gè)月、竣工面積連續(xù)2個(gè)月累計(jì)同比降幅收窄。待售面積絕對值連續(xù)3個(gè)月減少，庫存在減少的同時(shí)，越來越多的新房項(xiàng)目以現(xiàn)房形式供應(yīng)市場。 “根據(jù)中指監(jiān)測，5月民營房企發(fā)債規(guī)模和范圍有所增加，連續(xù)3個(gè)月小幅上升。房地產(chǎn)開發(fā)投資額下行壓力仍較大，需求端邊際改善傳導(dǎo)到投資端仍需要些時(shí)間?！标愇撵o補(bǔ)充說。
